درخواست مشاوره

آژانس ســــفرهای دانا

سرمایه‌گذاری در ترکیه

Investment in Turkey

ترکیه در سال‌های اخیر به یکی از مقاصد برتر سرمایه‌گذاری برای ایرانیان تبدیل شده است. این کشور با موقعیت استراتژیک بین آسیا و اروپا، اقتصادی رو به رشد و فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوع، بستری مناسب برای سرمایه‌گذاران ایرانی فراهم کرده است. علاوه بر خرید ملک که یکی از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود، حوزه‌های دیگری نظیر صنعت گردشگری، تجارت بین‌الملل، فناوری و استارتاپ‌ها، کشاورزی و زیرساخت‌های انرژی نیز جذابیت‌های خاص خود را دارند. همچنین، سیاست‌های تشویقی دولت ترکیه برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی و امکان اخذ اقامت یا شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری، انگیزه‌های بیشتری را برای ورود به این بازار پویای اقتصادی فراهم کرده است.

🇹🇷 Turkey

چرا سرمایه‌گذاری در ترکیه؟

اگر از نظر اقتصادی و شرایط کسب و کار، به ترکیه نگاه کنیم، رفتار مصرف کننده ترکیه‌ای بسیار به ایران شباهت دارد که می‌توانید سازگاری ۱۰۰ درصدی را در این زمینه داشته باشید. از سوی دیگر از آنجایی که امکان تبدیل ریال ایران به لیر ترکیه خیلی ساده انجام می‌شود، دغدغه‌ای جهت افزایش سرمایه ندارید و به راحتی می‌توانید تمامی این فرایندها را در زمان کوتاهی انجام دهید. اگر بخواهیم از نظر اقتصادی به این مسئله نگاه کنیم، ترکیه یکی از معدود کشورهای نزدیک ماست که بدون نیاز به نفت و گاز، در حال پیشرفت است و همین مسئله نشان می‌دهد که شما می‌توانید از تسهیلاتی که دولت ترکیه برای سرمایه‌ گذاران بین‌المللی ارائه می‌کند، نهایت استفاده را ببرید. 

 

  • پلی بین آسیا، اروپا و خاورمیانه که دسترسی به بازارهای جهانی را آسان می‌کند.
  • زندگی و تعامل در این کشور برای ایرانیان آسان‌تر و راحت‌تر است.
  • فرصت‌های متنوع جهت خرید ملک با امکان دریافت اقامت و حتی شهروندی.
  • از صنعت و کشاورزی گرفته تا فناوری و گردشگری، بسترهای مناسبی برای سرمایه‌ گذاری وجود دارد.
  • کیفیت زندگی مطلوب، مدارس بین‌المللی، خدمات درمانی خوب و امنیت اجتماعی.
  • امکان دریافت شهروندی از طریق سرمایه‌ گذاری در مدت زمان کوتاه.
  • حمایت دولت از سرمایه‌ گذاران خارجی با قوانین نسبتاً ساده و مشوق‌های مالیاتی.
  • جمعیت بالا و سبک زندگی مدرن، بازار مصرف جذابی برای کالاها و خدمات ایجاد کرده‌اند.
  • پروازهای متعدد، نزدیکی فرهنگی و هزینه‌های نسبتاً پایین رفت‌ و آمد.

بهترین شهرهای سرمایه گذاری در ترکیه

کسب و کار و بیزینسی که قصد دارید در ترکیه راه‌ اندازی کنید، مقصد شما را مشخص می‌کند و باید بر اساس امکاناتی که در هر یک از شهرها برای شما در نظر گرفته شده، بهترین گزینه را انتخاب کنید.

استانبول
▪️ قطب اقتصادی، تجاری و گردشگری
▪️ رشد سریع بازار املاک
▪️ موقعیت استراتژیک بین آسیا و اروپا

آنکارا
▪️ پایتخت سیاسی و اداری ترکیه
▪️ بازار باثبات مسکن و زندگی با هزینه کمتر از استانبول
▪️ فرصت‌های سرمایه‌ گذاری در حوزه خدمات و دولتی

ازمیر
▪️ سومین شهر بزرگ ترکیه با رشد سریع
▪️ محیط آرام و ساحلی مناسب جهت زندگی و سرمایه‌ گذاری
▪️ توسعه صنعتی و توریستی

آنتالیا
▪️ قطب گردشگری ترکیه
▪️ بازار املاک پُررونق مخصوصاً برای خارجی‌ها
▪️ مناسب برای خرید ویلا، آپارتمان و اجاره کوتاه‌ مدت

بورسا
▪️ شهر صنعتی و تولیدی قوی
▪️ نزدیکی به استانبول با هزینه زندگی کمتر
▪️ مناسب جهت سرمایه‌ گذاری صنعتی و مسکونی

قونیه
▪️ رشد سریع در بخش‌های صنعتی و کشاورزی
▪️ قیمت مناسب زمین و ملک
▪️ آینده‌دار در  سرمایه‌ گذاری بلندمدت

ترابزون
▪️ محبوب بین سرمایه‌ گذاران عرب و خاور میانه‌ای
▪️ طبیعت بکر، فرصت‌های گردشگری
▪️ بازار املاک در حال توسعه

روش‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه

خوشبختانه ترکیه تنوع سرمایه‌گذاری بسیار زیادی را در اختیار صاحبین کسب و کار قرار داده و شما می‌توانید تقریباً از تمامی روش‌هایی که توسط دولت ترکیه تعیین شده، برای اخذ شهروندی استفاده کنید. تفاوت اصلی در سرعت اخذ شهروندی و میزان سرمایه‌ای است که در این کشور باید در اختیار داشته باشید. پیش رو قصد داریم نگاهی دقیق به این موارد انداخته تا دید شما را نسبت به این موارد بازتر کنیم. 

سرمایه‌ گذاری در بخش املاک و مستغلات

سرمایه‌ گذاری در بخش املاک و مستغلات، یکی از رایج‌ ترین و مطمئن‌ ترین روش‌ها جهت ورود به بازار ترکیه و دریافت شهروندی این کشور به شمار می‌آید. بر اساس قوانین جاری، متقاضیان می‌توانند با خرید یک یا چند ملک به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار دلار آمریکا، برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنند. این سرمایه‌ گذاری باید حداقل به مدت سه سال حفظ شود و در این بازه زمانی، فروش ملک یا انتقال آن امکان‌پذیر نیست. با توجه به تنوع املاک در شهرهای مختلف ترکیه، از جمله استانبول، آنتالیا، آنکارا و ازمیر، سرمایه‌ گذاران می‌توانند متناسب با بودجه و هدف خود، گزینه‌های متعددی را بررسی و انتخاب کنند.

حداقل سرمایه لازم

۵۰۰ هزار دلار آمریکا

نوع دارایی قابل خرید

آپارتمان، ویلا، ملک تجاری یا مجموعه‌ای از املاک

مدت زمان نگهداری ملک

حداقل ۳ سال

شرط فروش یا انتقال

قبل از ۳ سال امکان فروش یا انتقال وجود ندارد

امکان دریافت شهروندی

دارد (در صورت رعایت حداقل مبلغ و زمان نگهداری ملک)

شهرهای پیشنهادی

استانبول، آنتالیا، ازمیر، آنکارا، ترابزون

بازده اقتصادی

رشد مداوم قیمت املاک، امکان اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت

مناسب برای

سرمایه‌گذاران با هدف اقامت، افرادی که به درآمد ارزی یا بلندمدت علاقه‌مندند

نکات مهم

سند باید رسمی باشد، ملک نباید دارای بدهی یا محدودیت قانونی باشد

راه‌ اندازی کسب‌ و کار یا خرید شرکت فعال

راه‌ اندازی کسب‌ و کار یا خرید یک شرکت فعال در ترکیه، یکی دیگر از روش‌های هوشمندانه در سرمایه‌ گذاری و دریافت اقامت یا حتی شهروندی این کشور محسوب می‌شود. دولت ترکیه از کارآفرینان و سرمایه‌ گذاران خارجی استقبال می‌کند و مسیر قانونی نسبتاً ساده‌ای برای ثبت شرکت، انتقال سرمایه و آغاز فعالیت‌های تجاری در نظر گرفته است. در صورتی که ارزش سرمایه‌ گذاری شما به حداقل ۵۰۰ هزار دلار آمریکا برسد و شرایط لازم مانند ایجاد اشتغال برای شهروندان ترک رعایت شود، امکان دریافت شهروندی ترکیه نیز برای شما فراهم خواهد بود. این روش به‌ ویژه برای افرادی که سابقه مدیریتی یا تجربه در راه‌ اندازی کسب‌ و کار دارند، می‌تواند فرصتی پربازده و پایدار باشد.

سرمایه‌ گذاری از طریق خرید سهام یا اوراق بهادار

سرمایه‌ گذاری از طریق خرید سهام یا اوراق بهادار، یکی از روش‌های غیر مستقیم اما معتبر در اخذ شهروندی ترکیه و ورود به بازار مالی این کشور است. مطابق با قوانین دولت ترکیه، اگر فردی حداقل ۵۰۰ هزار دلار آمریکا در قالب خرید سهام، اوراق قرضه دولتی یا ابزارهای مالی مشابه در بانک‌های مورد تأیید بانک مرکزی ترکیه سرمایه‌ گذاری کند و سرمایه خود را برای حداقل پنج سال حفظ نماید، واجد شرایط دریافت شهروندی خواهد بود. این روش برای افرادی مناسب است که تمایل دارند در بازارهای مالی فعالیت کنند و از مزایای رشد اقتصادی ترکیه بهره‌مند شوند، بدون آنکه درگیر فعالیت‌های اجرایی یا مدیریتی روزمره شوند. البته انتخاب این مسیر نیازمند مشاوره مالی دقیق و بررسی نوسانات بازار بورس ترکیه است.

مشارکت در استارتاپ‌ها و طرح‌های فناورانه

مشارکت در استارتاپ‌ها و طرح‌های فناورانه در ترکیه، یکی از مسیرهای نوآورانه و آینده‌دار در سرمایه‌ گذاری به‌ ویژه برای افراد علاقه‌مند به فناوری و کارآفرینی است. ترکیه در سال‌های اخیر با رشد چشمگیر در حوزه فناوری‌های نوین، توسعه استارتاپ‌های دیجیتال و حمایت دولتی از کسب‌ و کارهای نوپا مانند آنلاین شاپ ترندیول، به یکی از مراکز مهم کارآفرینی در منطقه تبدیل شده است. سرمایه‌ گذاری در این بخش می‌تواند به‌صورت تأسیس یک استارتاپ جدید یا تزریق سرمایه به طرح‌های موجود انجام گیرد. اگر میزان سرمایه‌گذاری به حداقل 500 هزار دلار آمریکا برسد و تأییدیه‌های لازم از نهادهای مربوطه اخذ شود، امکان دریافت اقامت و حتی شهروندی ترکیه نیز برای سرمایه‌گذار فراهم خواهد بود. این مسیر به‌ ویژه برای افراد دارای سابقه فعالیت در حوزه فناوری یا سرمایه‌گذاری جسورانه (Venture Capital) گزینه‌ای عالی و رو به رشد است.

روش‌های سرمایه‌ گذاری منتهی به اخذ شهروندی ترکیه

خوشبختانه کشور ترکیه هیچ گونه الزام روش سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی از طریق سرمایه‌ گذاری اعمال نکرده و تنها تاکیدی که بر روی سرمایه‌ گذاری شما دارد، مبلغ وارد شده به کشور ترکیه است. این مبلغ که در طی سال‌های اخیر به صورت مستمر تغییر کرده، هم اکنون به ۳۵۰ تا ۵۰۰ هزار دلار می باشد و شما باید بر اساس بودجه و کارهایی که پیش از این انجام داده‌اید، اهداف خود را انتخاب کنید

مزایا و ریسک‌های سرمایه‌ گذاری در ترکیه

مزایا

معایب

برای انتخابی آگاهانه همراه‌تان هستیم...

سفرهای دانا با بیش از دو دهه تجربه موفق در صنعت گردشگری و خدمات بین‌المللی، امروز فراتر از یک شرکت مسافرتی است. ما همراه مطمئن شما در مسیر سرمایه‌ گذاری، مهاجرت و ساختن آینده‌ی جهانی هستیم. انتخاب مسیر مناسب جهت مهاجرت، تحصیل یا سرمایه‌ گذاری بین‌المللی، یکی از مهمترین تصمیمات زندگی است که نیاز به تحلیل دقیق شرایط فردی و اهداف بلند مدت دارد. در سفرهای دانا با بررسی همه‌ جانبه نیازها و خواسته‌های شما، در تلاش هستیم تا بهترین مسیر ممکن را فراهم سازیم. لطفاً فرم زیر را تکمیل کنید تا کارشناسان ما پس از بررسی اطلاعات ارائه‌شده، با شما تماس گرفته و بهترین مسیر را بر اساس نیازها و اهداف شما ترسیم کنند. در صورتی که هنوز مطمئن نیستید که کدام خدمات برای شما مناسب‌تر است، گزینه “نیاز به مشاوره دارم” را انتخاب کنید تا در یک جلسه ارزیابی، مسیر پیشنهادی به شما ارائه شود.

سوالات متداول

حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک 400,000 دلار آمریکا است. این مبلغ باید به صورت یکجا و در قالب یک یا چند ملک خریداری شود. همچنین، ملک باید به مدت حداقل ۳ سال در مالکیت سرمایه‌گذار باقی بماند.

بله، مالکین خارجی می‌توانند پس از خرید ملک در ترکیه، آن را اجاره دهند و از درآمد اجاره بهره‌مند شوند. همچنین، درآمد حاصل از اجاره مشمول مالیات خواهد بود که باید طبق قوانین ترکیه پرداخت شود.

پس از خرید ملک، اخذ اقامت موقت ترکیه معمولاً بین ۱ تا ۲ ماه زمان می‌برد. اما برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، این فرآیند معمولاً بین ۴ تا ۶ ماه زمان نیاز دارد، به شرطی که تمامی مدارک کامل و صحیح ارائه شود.

بله، برخی از پروژه‌های مسکونی و تجاری در ترکیه امکان خرید اقساطی را نیز فراهم می‌کنند. شرایط اقساطی شامل پیش‌پرداخت و اقساط ماهانه است که معمولاً بر اساس قرارداد فروش تعیین می‌شود. با این حال، اقساطی خریدن ملک تأثیری در پروسه اخذ شهروندی نخواهد داشت و مبلغ سرمایه‌گذاری باید به صورت کامل پرداخت شود.